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「操盘」3000元可买百万房产,325倍杠杆,金科股份利用重庆网络小贷公司怂恿炒房

「操盘」3000元可买百万房产,325倍杠杆,金科股份利用重庆网络小贷公司怂恿炒房

金融监管机构多次三令五申,严禁“首付贷、消费贷、信用贷、经营贷款“等信贷资金流入房地产市场,然而,还是有房地产企业在销售压力下,联合小额贷款公司,逆风发放“首付贷”。A股上市公司金科股份(000656,股吧)就是此种高手,过去几年,金科股份利用其控股的重庆两江新区科易小额贷款有限公司在全国各地的楼盘向意向买房人推广“首付贷”,更宣称3000元即可上车,让大批不具有买房能力的用户加数百倍杠杆炒房。

2020年9月16日,为规范小额贷款公司经营行为,银保监会办公厅印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》,其中要求小额贷款公司贷款不得用于以下事项:股票、金融衍生品等投资;房地产市场违规融资。而在2017年,全国小贷重地重庆市金融办也曾下发《关于印发2018年重庆小贷公司监管工作要点的通知》,其中明确提出,禁止小贷公司发放“首付贷”、“校园贷”和“现金贷”。

但是,对房地产公司来说,有令不行,逆风而上是常态。A股上市公司金科股份(SZ:000656)就是最好的例证。

3000元可买百万房产

据媒体报道,金科股份开发的佛山金科—集美山水在销售时公然宣称可以使用“首付贷”解决购房首付款问题。金科—集美山水销售人员在广告中宣称“首付2万再度来袭”即可购买滨湖美宅。

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公开资料显示,佛山金科—集美山水户型面积在85-120平米之间,销售均价大约6800元—7300/平方米。按照最低两成首付计算,购买一套房子需要15万元首付款。金科—集美山水所谓的2万元首付是如何做到的呢?

据销售人员称,金科股份可以为意向购房人提供“首付贷”,具体方式为,可以先交一半首付,另一半可以向小贷公司申请1年分期,前5个月免利息,后面按照先息后本还款。但是,即便是按照这一方式,首付也不止2万元。

首付贷是违规的,金科股份当然很清楚这一点。为了逃避监管,金科股份的销售人员称,申请贷款时买房者需要多用几张卡转账,贷款先转到新银行卡里,然后转到支付宝提现,最后再将现金存入亲友银行卡里。这样,就很难追查到买房者的真实资金来源。

金科股份对于操作“首付贷”如此轻车熟路,显然不是新手。在搜索引擎里搜一下,就会发现,至少从2018年、2019年起,金科就开始猛烈地宣传“首付贷”。

2020年4月份,河南商丘网报道,金科·天湖湾项目为了吸引客户购房,先后推出了“首付分期”和“首付小额贷款”等违规销售活动。销售人员称,以一套面积107㎡、优惠后的单价6500元/㎡的特价房为例,原本需要首付21万元,经过开发商的首付小额贷款操作后,首付只需15万就可以买了。

但是,小额贷款利息很高。以贷款10万元为例,日息万分之五,折合年化利率18%。对于借款买房人来说,除了要还房贷外,还要承担高息小贷,压力不言而喻。

除了佛山、商丘两地推广首付贷外,金科股份在山东济南、泰安、日照,其大本营重庆等地区的项目都存在“首付贷”。

2020年7月份,金科在多地区推出金科超燃置业计划”,其宣传资料赤裸裸地声称“首付3.8万起、首付贴息1年、超长分期长达2年”,而且还可以“免费更名一次”。

前一个自然是“首付贷”,后一个则显然是为炒房人短期炒作转让提供便利。通过这些宣传,金科股份怂恿买房人借贷支付首付、短期炒作的态度一目了然。

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在广西、云南两省的的金科云广区域项目中,金科股份更是宣称“首期只需交3000元,即可享N年超长分期(最高5年)”。公开资料显示,仅金科在南宁的项目就有金科城、金科博翠山、金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、金悦湾等。

这些项目售价普遍在13000-16000元/平方米。按100平米计算,房价至少130万起,两成首付需要26万元。而金科股份号称3000元即可拿下,其余首付款如果全部通过5年期小额贷款解决,投资人的杠杆高达325倍

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重庆网络小贷公司成“首付贷”帮凶

为金科股份违规提供房地产融资的帮凶就是重庆两江新区科易小额贷款有限公司。公开资料显示,重庆两江新区科易小额贷款有限公司成立于2014年,注册资本11亿元,金科控股集团为科易小贷公司控股股东,占股比例55.54%。

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